Peu de temps après leur mariage, Heather et Paul Vilanova savaient que l’achat d’une maison était la prochaine étape pour eux. « J’ai vécu dans une location coûteuse pendant des années ». « Nous voulions une rue tranquille et un jardin pour les chiens. » Aujourd’hui, deux mois après avoir accédé à la propriété, le couple déclare qu’ils (et leurs deux bébés à fourrure) ne pourraient pas être plus heureux. Et bien que se lancer dans l’aventure de l’accession à la propriété si peu de temps après une autre étape importante puisse sembler accablant, Heather et Paul ne sont pas les seuls à donner la priorité à l’accession à la propriété en tant que jeunes mariés. Nous avons parlé à trois couples qui sont maintenant de l’autre côté de leur recherche de maison pour obtenir des conseils sur la façon dont ils ont réussi à le faire.
Où commencez
Pour la plupart des jeunes couples, la décision d’acheter une maison n’est pas seulement une décision émotionnelle, mais aussi une décision pratique. Lorsque le paiement d’un loyer est devenu à peu près aussi cher que le remboursement d’un prêt immobilier. « Dans notre région, le loyer est souvent aussi cher, voire plus, que le prêt immobilier pour une maison similaire, alors quand nous avons su que nous allions rester au même endroit pendant un certain temps, nous avons décidé sans hésiter de commencer à accumuler de l’argent ». Bien sûr, prendre cette décision entraîne immédiatement la question suivante : « Par où commencer ? ».
L’un des meilleurs endroits pour commencer le processus d’achat d’une maison est de parler avec un prêteur crédit. Un conseiller en prêts immobiliers peut répondre à toutes les questions des acheteurs, y compris la grande : « Combien pouvons-nous nous permettre ? » De plus, obtenir ces réponses peut être plus facile que ne le pensent la plupart des acheteurs. « Grâce aux dernières technologies dont nous disposons, les clients de Chase n’ont peut-être même pas besoin de rassembler des documents détaillés. Nous pouvons déterminer les besoins pour la situation de l’individu au cours de la première réunion », dit Max Koziol.
Pour certains couples, découvrir combien ils peuvent se permettre peut être un contrôle de la réalité bien nécessaire. Pour d’autres, leurs options sont une agréable surprise. Quoi qu’il en soit, rencontrer un conseiller en prêts immobiliers avant de commencer officiellement la recherche d’une maison peut éviter de perdre un temps précieux sur les mauvaises choses. Heather et Paul étaient comme de nombreux couples dans cette situation. « Nous ne comprenions pas les acomptes ou les frais de clôture et nous avions tous deux de grands espoirs pour une maison et ne voulions pas nous contenter d’un arrangement. Nous voulions être sûrs à 100 % d’être prêts ». Rencontrer un conseiller en prêts peut grandement contribuer à donner aux acheteurs la confiance que leurs attentes sont réalistes et que le moment est venu.
Démarrez
Avant leur première rencontre avec un conseiller en prêts, il conseille aux couples d’avoir une conversation honnête et ouverte sur les actifs, les dettes et les revenus. « Avec de nombreux couples, nous avons vu un partenaire découvrir une dette inconnue pendant le processus au bureau. Ce n’est pas une situation idéale et il faut en discuter en détail avant de commencer le processus. L’honnêteté est essentielle. » Avoir une compréhension claire des aspects financiers de l’accession à la propriété est une partie intégrante du processus, donc ce conseil devrait certainement faire partie du plan de tout couple. Il recommande également aux couples de jeter un coup d’œil à leurs habitudes de dépenses pour se préparer à un paiement crédit mensuel et à de nouvelles dépenses ménagères. « Commencez à ajuster vos dépenses quotidiennes avant d’emménager dans votre nouvelle maison pour faciliter la transition », dit-il.
Pour certains acheteurs potentiels de maison, faire des devoirs financiers peut en fait découvrir d’agréables surprises. Dans le cas de Chrissy et Jake Schoenberg, qui ont commencé à chercher une maison peu après leur déménagement du Massachusetts à la Caroline du Sud, découvrir qu’ils pouvaient être admissibles à un programme de mise de fonds de 3 % pour les acheteurs d’une première maison a changé la donne dans leur recherche de maison. Tout à coup, acheter au lieu de louer avait beaucoup plus de sens pour eux.
Vérifier pour quels types de prêts, vous êtes admissible est une partie importante du processus, d’autant plus que Max Koziol dit que l’une des plus grandes idées fausses chez les acheteurs d’une première maison est de penser qu’ils ont besoin d’un acompte de 20 %. Pour Chrissy et Jake, le fait de réaliser que ce n’était pas le cas a ouvert un monde de nouvelles opportunités. « Toutes les maisons que nous avons envisagées étaient tellement plus belles que toutes celles que nous avons louées dans le Massachusetts ». « Je n’arrivais pas à croire que nous pouvions nous offrir de si belles maisons. »
Disposez-vous sur la même page
Une fois que les devoirs financiers sont tous faits, la partie amusante de la recherche effective de la bonne maison peut commencer. Comme toute chasse à la maison, les hauts et les bas sont inévitables, mais pour les jeunes mariés, c’est peut-être la première fois que les couples doivent sérieusement parler de compromis. Heureusement pour Chrissy et Jake Schoenberg, le couple rapporte qu’ils étaient pour la plupart sur la même longueur d’onde en ce qui concerne leurs priorités pendant la recherche de maison. « La seule chose sur laquelle nous nous disputions était de vouloir une cheminée », dit Chrissy. « J’étais vraiment excitée à l’idée d’une maison confortable avec une cheminée, mais Jake était contre parce que la Caroline du Sud ne fait pas très froid en hiver. » Se mettre d’accord à l’avance sur un ensemble de « besoins » non négociables, comme les emplacements acceptables et le nombre de chambres à coucher, s’est avéré être un exercice utile, suivi de listes individuelles de « désirs » qui devraient être considérés comme des bonus – comme une cheminée, un garage ou un porche grillagé.
Lorsqu’ils dressent leur liste de priorités, l’expert en prêts conseille aux acheteurs d’une première maison de ne pas trop s’attarder sur la maison « parfaite ». Au lieu de cela, il encourage ses clients à ne pas avoir peur d’avancer dans le processus sur une maison qui répondra à leurs besoins pour les cinq à dix prochaines années. Lisa et son mari ont suivi des conseils similaires pendant leur recherche de maison, sachant qu’ils achetaient une première maison, et non une maison pour toujours. « Nous voulions suffisamment de chambres pour que les familles puissent nous rendre visite, mais aussi de l’espace pour agrandir notre famille dans les prochaines années », explique-t-elle. Ils ont priorisé ces besoins au cours de leur recherche avec l’idée qu’ils prévoyaient de déménager à nouveau à l’avenir. « Bien que notre maison n’ait pas tout ce que nous voulions, elle a la plupart des choses, et nous rêvons de la façon dont nous continuerons à rendre l’espace encore plus accueillant et « nous », dit Lisa.
Bienvenue à la maison
Dans l’ensemble, tous les couples étaient extatiques après avoir emménagé dans leur nouvelle maison. Lisa McCurdy rapporte que lors de leur première soirée dans leur nouvelle maison, elle et son mari « ont commandé une pizza et se sont assis par terre avec une bouteille de champagne ! » Heather et Paul aiment la permanence et l’intimité de leur nouvel espace, et se sentent bien d’avoir utilisé leur argent pour posséder une maison plutôt que de la louer. Et en tant qu’ancienne chef d’équipe de scène, Chrissy adore se lancer dans des projets de bricolage dans chaque pièce de leur maison. « Et ça ne fait pas de mal que toutes les rénovations augmentent aussi la valeur de notre maison ! » ajoute-t-elle.
La principale leçon à retenir pour les jeunes mariés qui prévoient d’acheter leur première maison ? Travailler avec un conseiller de confiance dès le début du processus rendra les choses aussi transparentes que possible. Chase a des conseillers en prêts immobiliers à l’échelle nationale prêts à aider, ainsi qu’une foule de ressources éducatives pour aider les acheteurs d’une première maison à se lancer.
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